竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 東園培英學區[挪威麗園]X計畫園區4房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：62.14 萬/坪
地址：新竹市東區東竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：挪威麗園
總坪數：64.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.31 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：31.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源佳：位於東園國小、培英國中學區，為新竹市熱門優質學校組合。 2. 地理位置優越：鄰近軟體計畫園區與科技產業聚落，通勤便利且租賃需求穩定。 3. 產品條件好：屋齡僅 4 年的新成屋，樓層位於 10 樓（共 15 樓），採光通風俱佳。 4. 停車規劃齊全：擁有雙車位配置且包含在總坪數內，在新竹住宅市場中相當稀有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3980 萬，對於一般剛性買家而言是一筆不小的開支。 2. 坪效與單價：參考單價約 62.14 萬/坪，在周邊房價中屬於較高水準，需考量後續增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 產值帶動增值：鄰近軟體園區發展成熟，隨產業人口持續流入，長期保值與出租潛力大。 2. Rare Listing（罕見房源）：社區少有出售且具備雙車位條件的物件，在未來轉手或出租時具備較強競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價住宅對於利率變化及房市景氣循環較為敏感。 2. 流通性限制：因總價較高，潛在買家群體相對縮小，未來出售時可能需要較長的時間匹配合適出價者。

2. 物件評論

是否值得購買： 如果您屬於家庭自住型購屋者，此物件非常值得考慮；若是純投資目的，則需審慎評估現金流與長期持有風險。

主要理由： 這件房源在「學區」與「生活機能」的平衡上表現出色。新竹東區隨著科技園區的發展，房價支撐力強勁，而這間屋況新、樓層好且擁有雙車位的 4 房產品，精準擊中該區域有子女教育需求與通勤需求的家庭買家痛點。雖然總價不菲，但考量到學區價值及社區的新穎度，長期持有對於資產配置來說是一個穩健的選擇。建議您在決定前，可進一步確認房屋實際視線是否有受道路噪音影響，並核對貸款額度以評估財務安全邊際。